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深圳小产权房体外循环二次流转变现实【新闻&资讯】

2023年02月02日 长辣椒财经网

深圳小产权房“体外循环” 二次流转变现实

深圳小产权房“体外循环” 二次流转变现实 MBAChina   始终不能在法律上取得合法地位而被政府“围追堵截”的小产权房,如今在深圳,却已经衍生出一套独立于政府商品房销售体系之外的“体外循环系统”。在这个系统之下,小产权房的“二次流转”,正在逐渐变得现实。

在此之前,因为小产权房没有法律地位,因而无法获得产权证明,从而导致“再转手”几乎没有可能。然而,在“勇于创新”的深圳,一条以律师担保为核心的“小产权房”二次流转的路径被摸索出来,从而使小产权房不仅能够用于购买者居住,亦能转手出售,从而是购买者在事实上拥有了几乎与商品房同等的财产处置权力。

而与此同时,深圳市一场历史上最为严厉的“清理违章”工作正在展开,不过,深圳市国土局的一位处长私下告诉《中国经营报》记者,鉴于深圳现状,深圳不可能出现类似于北京的将小产权房直接“夷为平地”的情况,在如是情况下,对于小产权房而言,只要不拆,一切就没有问题。

二次交易体外循环

“我们的房子不是你想了解的小产权房,因为我们不对外出售,全部是留给村民自己住的。”在彭原所买小区的居委会办公室里,该居委会书记告诉《中国经营报》记者。彭原是深圳市宝安区某派出所有着三年工龄的公务员,他去年已经在沙井镇买了一套80平方米的房子,现在他还想再购进一套。

所谓全部留给村民自住,也仅仅是整个楼盘的30%,“另外的70%是归居委会合作建房的深圳安托山公司所有,也由安托山公司出售。至于安托山公司如何卖、卖给谁,居委会都不过问的。”知情人士透露。

记者了解到,在宝安,虽然看不到小产权房的售楼处,但小产权房都有独立的销售链条,自己定价,同时也吸引一些中介公司暗中代理销售。甚至为了解除买房人的担心,深圳市大批小产权房开始建立政府之外的交易规则,以保障买房人能将小产权房顺利出手。

“找个律师做担保,给买房人再重新做一份合同,房子就是你的,原来的买主就没有手续了。”彭原告诉记者,如果小产权房主要卖出,那么买卖双方一同到律师楼注销原房主,重新登记新房主就可以了,“只需花费500元钱,见证律师就会给买卖双方保管档案,随时到律所去查,见证律师都可以拿出完整的资料”。

为了给买房人更多信心,一些小产权房的开发商还绕开政府部门,自己发放类似房产证的证件,上述沙井镇居委会的书记虽然没有给每位房主房产证,但每家都有编号,这个编号也能在流转的过程中发挥类似房产证的作用。因为编号不仅有开发商编的房产证号,同时也标上了使用年限为50年。#p#分页标题#e#

记者从深圳市国土资源和房产管理局了解到,最近被热议的深圳市人大《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》(以下简称《决定》),所处理的是国有土地上的违法建筑,这与其他地区在农民集体土地上违规违法建设的向社会公众租售的“小产权房”有本质的区别。

然而,深圳社科院城市营运研究中心主任高海燕则认为,深圳处理违法建筑的最大难点根本不是所谓的农民集体土地上的“小产权房”,而是社区股份公司在原先保留的发展用地上所盖的那些“类商品房”(即建筑形态、社区形态类同于商品房小区)。按照这一标准,彭原买到手的房子,无疑正是所谓的“类商品房”。

“严格意义上讲,深圳社区股份公司用地是国有土地,但它们的建造过程却基本游离于城市土地和规划的管理之外,对这样的建筑该如何定性?在现行的土地管理法规与现实状况间很难找到一个妥善的办法。”高海燕表示。

小产权亦可“分期付款”

体外循环似乎让人们看到了小产权房事实上的“财产权”,而就在政策上的讨论尚未得出一个明确的结果之前,深圳市由小产权房发展起来的“类商品房”市场已经发展到开始利用金融工具进行销售。

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